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伴隨著中美貿(mào)易摩擦、新零售的發(fā)展、消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)等因素的影響，2019年上半年我國(guó)冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)的發(fā)展環(huán)境、市場(chǎng)格局在不斷的發(fā)生變化。政府方面也頒布了多個(gè)文件，支持冷鏈物流的進(jìn)一步發(fā)展。作為冷鏈物流重要環(huán)節(jié)的冷庫(kù)市場(chǎng)也在這風(fēng)云詭譎的“冷鏈藍(lán)海”中有了一些新的變化。
一、宏觀經(jīng)濟(jì)概況
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉(cāng)整理
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉(cāng)整理
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉(cāng)整理
數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，物聯(lián)云倉(cāng)整
根據(jù)以上數(shù)據(jù)可見(jiàn)，2019年上半年我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力進(jìn)一步增大，但是我國(guó)人民的消費(fèi)需求卻并未受此影響，基本保持平穩(wěn)狀態(tài)。
二、冷庫(kù)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀
1.冷庫(kù)資源分布情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)整
2019年上半年我國(guó)冷庫(kù)總面積超787.60萬(wàn)㎡，占2019年倉(cāng)庫(kù)總量的2.85%，較2018年冷庫(kù)總面積增長(zhǎng)9.64%（約69.27萬(wàn)㎡）。
2.冷庫(kù)租金波動(dòng)趨勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)整
數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)整
3.冷庫(kù)空置率情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)整
2019年上半年全國(guó)冷庫(kù)平均空置率為10.56%。南京冷庫(kù)空置率較高，高達(dá)37.05%；沈陽(yáng)、廣州、東莞地區(qū)冷庫(kù)空置率較低，均低于3%。
三、冷庫(kù)市場(chǎng)機(jī)遇和挑戰(zhàn)
01
冷庫(kù)市場(chǎng)發(fā)展新機(jī)遇
機(jī)遇一：多個(gè)文件出臺(tái)，冷庫(kù)市場(chǎng)環(huán)境逐步優(yōu)化
機(jī)遇二：食品消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，冷庫(kù)需求進(jìn)一步釋放
機(jī)遇三：冷庫(kù)市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高
02
冷庫(kù)市場(chǎng)發(fā)展存在挑戰(zhàn)
四、2019年下半年冷庫(kù)市場(chǎng)
發(fā)展趨勢(shì)
用于流通流轉(zhuǎn)、手續(xù)齊全的中小型冷庫(kù)將更受市場(chǎng)歡迎
資本熱潮即將到來(lái)，冷庫(kù)市場(chǎng)將迎來(lái)更多企業(yè)布局
冷庫(kù)節(jié)能仍是主題
提高冷庫(kù)利用率，冷庫(kù)經(jīng)營(yíng)模式或?qū)⒏镄?/span>
農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地冷庫(kù)規(guī)模將有所擴(kuò)大
人民食品安全意識(shí)增強(qiáng)，加速冷庫(kù)市場(chǎng)優(yōu)化升級(jí)
多溫區(qū)覆蓋
樓層式冷庫(kù)面積85200㎡（71000個(gè)垛位），覆蓋冷凍庫(kù)（庫(kù)溫-18℃至-23℃）、冷藏庫(kù)（庫(kù)溫-4℃至+4℃）、常溫庫(kù)（0℃至+25℃，負(fù)一層常溫倉(cāng)儲(chǔ)常年溫度10℃）三大溫區(qū)，滿(mǎn)足水產(chǎn)、禽畜肉類(lèi)、果蔬、乳制品、速凍品等多種食材的溫度需求。
開(kāi)放式操作臺(tái)，安全快速
開(kāi)放式貨臺(tái)，寬大的穿堂，每座冷庫(kù)貨臺(tái)操作面積3000㎡，配有32個(gè)自動(dòng)升降臺(tái)，安全、明亮的裝卸作業(yè)空間，可滿(mǎn)足客戶(hù)多部車(chē)輛同時(shí)進(jìn)行裝卸的需求。庫(kù)內(nèi)采用可移動(dòng)組合式貨架，使貨物充分利用空間，讓貨物更加整齊、安全、方便進(jìn)出，避免貨物因堆疊擠壓導(dǎo)致破損，配備高端一流的高位叉車(chē)，確保進(jìn)出貨物的通道順暢無(wú)阻的，提高作業(yè)效率。
智能倉(cāng)儲(chǔ)管理，服務(wù)高效快捷
冷庫(kù)配備手持終端，實(shí)施條碼掃描作業(yè)流程，保障庫(kù)存準(zhǔn)確，操作記錄完備，全程可追溯。專(zhuān)業(yè)的WMS倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)，精準(zhǔn)管理庫(kù)存和儲(chǔ)位，及時(shí)準(zhǔn)確地提供報(bào)表，有效的批次管理，對(duì)存儲(chǔ)貨物的動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)在線(xiàn)管理，貨物從入庫(kù)、在庫(kù)、出庫(kù)、在途、終端等節(jié)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)全鏈條無(wú)縫監(jiān)控。
配套齊全
中凱園區(qū)配有舒適的辦公大樓、多元化商鋪?zhàn)赓U、高端酒店、超市、特色餐飲、多功能會(huì)議室等配套設(shè)施，滿(mǎn)足入駐客戶(hù)及運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的生活需求。
冷鏈配送服務(wù)
除了完善的冷庫(kù)配置，中凱還配置了溫控冷藏車(chē)，運(yùn)輸車(chē)輛采用高端箱式冷藏車(chē)，冷鏈專(zhuān)線(xiàn)在途溫度：3條專(zhuān)業(yè)鐵路冷鏈班列（溫度：14℃至-24℃）、20余條干線(xiàn)運(yùn)輸（溫度：14℃至-20℃）、10余條支線(xiàn)運(yùn)輸（溫度：14℃至-20℃）、6條城際專(zhuān)線(xiàn)（溫度：15℃至-18°C，專(zhuān)車(chē)配送最低溫度達(dá)到-20℃），滿(mǎn)足各種生鮮的溫控運(yùn)輸需求。所有車(chē)輛裝有GPS，溫度傳感器，實(shí)現(xiàn)了對(duì)輛車(chē)的定位服務(wù),對(duì)車(chē)內(nèi)溫度、濕度、車(chē)輛運(yùn)行狀態(tài)適時(shí)監(jiān)控，確保運(yùn)單的全程可視化
